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  • Actualmente existen varias posibilidades para comprar vivienda: pagar de contado, acogerse a un subsidio, sacar un crédito en pesos o UVR, y adquirir un Leasing Habitacional. Pero, ¿cuál es la mejor alternativa?.


    Antes de escoger una de estas opciones tenga en cuenta que los precios de la vivienda han subido significativamente. De hecho, el Banco de la República ha mostrado en reiteradas ocasiones su preocupación sobre el tema y no descartan una posible sobrevalorización. 


    El último informe de Estabilidad Financiera del banco central muestra que en promedio el precio de la vivienda en Colombia por metro cuadrado está en US$2.102 (cerca de $3´700.000), lo que hace que esté más alto que en países como México done la cifra es de US$2.085 (alrededor de $3´600.000) y en Chile que es de US$1.875 ($3.300.000). 


    No obstante y según la entidad aún no se está en una burbuja hipotecaria y es muy difícil predecir qué va a pasar con los precios de la vivienda en un futuro. Lo cierto es que la tendencia ascendente se presenta desde hace varios años y la principal razón que se tiene para ello es la escasez de tierra urbanizable. 


    En medio de este panorama, tanto el Gobierno como los expertos aseguran que en el país están dadas las condiciones para comprar vivienda no sólo por el impulso que se tiene desde el Gobierno, sino porque el sistema financiero está preparado para otorgar créditos que faciliten la adquisición.


    Para el gerente de préstamos personales de Colpatria, Alfredo Barragán, una de las claves está en comprar vivienda usada, lo que puede disminuirle el costo de la compra. En este sentido, es importante que se asesore de un experto para que en la remodelación no se le vaya más dinero del inicialmente previsto.


    Así mismo, hacia a las afueras de la ciudad, municipios como Mosquera o Funza se han convertido en opciones para comprar vivienda a precios más bajos que en Bogotá. 


    Otro aspecto a tener en cuenta es la crisis internacional y qué tanto puede afectar el país. Frente al tema, la economista jefe de Bbva Colombia, Juana Téllez, aseguró que Colombia ha logrado mantener su propia dinámica de crecimiento y el comportamiento del mercado favorece la compra de vivienda tanto usada como nueva. 

    “Teniendo en cuenta esa dinámica, el nivel aún bajo de las tasas de interés de crédito hipotecario en términos históricos, el bajo endeudamiento de las familias en crédito hipotecario y la elevada oferta de crédito hipotecario por parte del sistema financiero, es un buen momento para tomar un crédito hipotecario”, señaló Téllez.

    ¿Cuál es el momento apropiado?

    Saber cuál es el mejor momento para comprar vivienda es difícil, pues muchas veces es un riesgo que debe asumir debido a que el precio de su inmueble puede cambiar o su situación económica puede ser diferente en un futuro. 

    No obstante, tenga en cuenta que con las opciones que hoy se ofrecen usted puede empezar a pagar la cuota de su propia casa en vez de destinar el dinero a un arriendo. 

    Según la gerente de Productos Hipotecarios de Bancolombia, Gloria Correa Echeverri, este es un buen momento para comprar vivienda en Colombia porque se tiene una inflación controlada, las tasas de interés están bajas y hay mejores condiciones de empleo.

    ¿Cuál es la mejor opción?

    Para comprar vivienda tiene diferentes posibilidades como: pagar de contado, acogerse a un subsidio, sacar un crédito en pesos o UVR y adquirir un Leasing Habitacional.

    Correa asegura que cada una de estas modalidades tiene sus ventajas, todo depende de las necesidades que usted tiene frente a la capacidad de pago, la forma como varían sus ingresos y la preferencia por una cuota fija o una variable.

    Entre tanto, Barragán explica que tanto la modalidad de Leasing Habitacional como el crédito en pesos o UVR tienen tasas de interés similares (para vivienda en promedio están entre 1% y 1,2% mensual). La diferencia está en cuánto tiene usted para la cuota inicial. 


    Por ejemplo, los créditos en pesos normalmente prestan hasta el 70% del valor de la vivienda, mientras que hay bancos que ofrecen un préstamo de hasta el 90% con la modalidad de Leasing habitacional. Es decir, si usted no tiene mucho capital para la cuota inicial le conviene más el Leasing Habitacional. 

    Por su parte, el crédito en UVR le permitirá tener una cuota más baja, la cual varía con el Índice de Precios al Consumidor (IPC). Analistas consideran que es una buena opción debido a que la inflación está controlada y estable. Si dicha situación cambiará en un futuro, podría cambiar el crédito, por ejemplo, a pesos.

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